Thửa đất số 2723, tờ bản đồ số 15, Tổ 7, Khu phố 4, Phường Vĩnh Tân, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam 
Trong khoảng mười năm trở lại đây, nhà khung thép đã thay thế gần như hoàn toàn kết cấu bê tông cốt thép ở mảng nhà xưởng và kho bãi. Lý do không nằm ở xu hướng, mà ở những con số rất cụ thể: tiến độ ngắn hơn, tải trọng móng nhẹ hơn và khả năng mở rộng linh hoạt hơn hẳn. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết vì sao nhà khung thép được xem là giải pháp xây dựng nhanh và tiết kiệm, đồng thời chỉ ra những trường hợp mà giải pháp này chưa hẳn tối ưu.
Nhà khung thép - Giải pháp xây dựng nhanh, tiết kiệm và bền chắc
Nhà khung thép là gì
Nhà khung thép là công trình sử dụng hệ khung chịu lực bằng thép thay cho hệ cột dầm bê tông cốt thép truyền thống. Toàn bộ cột, kèo, dầm và xà gồ được chế tạo sẵn tại xưởng theo bản vẽ, sau đó vận chuyển ra công trường và lắp ghép bằng bulong hoặc mối hàn.
Chính vì cấu kiện được sản xuất trước nên loại hình này còn hay được gọi là nhà thép tiền chế. Phần bao che thường dùng tôn, tấm panel cách nhiệt hoặc tường xây kết hợp, tùy công năng và yêu cầu cách âm, cách nhiệt của từng công trình.
Ưu điểm nổi bật của nhà khung thép
- Rút ngắn đáng kể thời gian thi công: Trong lúc công trường đang thi công phần móng thì tại xưởng, cấu kiện thép đã được gia công song song. Hai đầu việc chạy cùng lúc giúp tổng tiến độ giảm khoảng một phần ba so với xây bê tông toàn khối, vốn phải chờ từng đợt bê tông đạt cường độ.
- Giảm tải trọng lên nền móng: Khung thép nhẹ hơn nhiều so với hệ bê tông cùng nhịp, nhờ đó khối lượng móng giảm theo. Ở những khu đất nền yếu tại TP.HCM, phần tiết kiệm được từ móng đôi khi bù lại đáng kể chi phí thép.
- Vượt được nhịp lớn: Kết cấu thép cho phép tạo không gian rộng liên tục mà không cần cột giữa, rất thuận lợi cho nhà xưởng cần bố trí dây chuyền sản xuất hoặc kho hàng cần lối xe nâng di chuyển.
- Dễ mở rộng và cải tạo: Muốn nối dài nhà xưởng chỉ cần tháo tấm bao che ở đầu hồi rồi lắp thêm gian mới, không phải đục phá kết cấu như công trình bê tông.
- Có thể thu hồi giá trị: Khi cần di dời hoặc thanh lý, cấu kiện thép vẫn giữ được phần lớn giá trị và có thể tái sử dụng cho công trình khác, điều mà bê tông không làm được.
- Thi công ít phụ thuộc thời tiết hơn: Phần gia công diễn ra trong xưởng có mái che, nên mưa kéo dài ảnh hưởng tới tiến độ ít hơn so với công trình đổ bê tông tại chỗ.
Nhà khung thép thi công gọn, ít nhân công và rút ngắn tiến độ đáng kể
Những hạn chế cần lưu ý của nhà khung thép
Để chủ đầu tư có cái nhìn đầy đủ, cần nói rõ cả những điểm mà nhà khung thép chưa mạnh:
- Cần chống gỉ định kỳ: Thép tiếp xúc lâu với môi trường ẩm sẽ bị ăn mòn. Bắt buộc phải sơn chống gỉ chuẩn và kiểm tra lại lớp phủ sau vài năm sử dụng, đặc biệt ở khu vực gần biển hoặc nhà máy hóa chất.
- Khả năng chịu nhiệt kém hơn bê tông: Ở nhiệt độ cao trong đám cháy, thép giảm cường độ nhanh. Với công trình yêu cầu chống cháy cao, phải bổ sung sơn chống cháy hoặc lớp bọc bảo vệ, làm tăng chi phí.
- Cách âm và cách nhiệt phụ thuộc vật liệu bao che: Bản thân khung thép không cách âm. Nếu chỉ lợp tôn đơn thì nhà sẽ nóng và ồn, cần dùng tôn cách nhiệt hoặc panel để khắc phục.
- Đòi hỏi độ chính xác cao khi gia công: Cấu kiện sai lệch vài milimet đã khó lắp ráp tại công trường. Điều này buộc chủ đầu tư phải chọn đơn vị có xưởng và kinh nghiệm thật sự.
- Chi phí biến động theo giá thép: Giá thép trên thị trường thay đổi theo từng thời điểm nên báo giá thường chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định.
Ứng dụng phổ biến của nhà khung thép
- Nhà xưởng sản xuất: Ứng dụng nhiều nhất, nhờ khả năng tạo không gian rộng và bố trí cầu trục chạy dọc nhà.
- Kho hàng, kho lạnh: Kết hợp khung thép với panel cách nhiệt cho hiệu quả giữ nhiệt tốt và thi công nhanh.
- Showroom, siêu thị, nhà trưng bày: Không gian thông thoáng, ít cột chắn tầm nhìn, dễ bố trí lại mặt bằng khi đổi công năng.
- Nhà ở dân dụng và nhà tạm: Nhà khung thép mái tôn cho khu vực cần dựng nhanh, hoặc phần tầng lửng, gác lửng trong nhà phố.
- Công trình phụ trợ: Nhà xe, mái che sân, nhà bảo vệ, khung mái cho khu vực chờ và khu vực bốc dỡ hàng.
>>> Xem thêm: Vì kèo thép - Giải pháp kết cấu bền vững cho công trình
Các yếu tố quyết định chi phí xây nhà khung thép
Chi phí một công trình nhà khung thép không thể quy về một đơn giá cố định trên mét vuông, bởi nó thay đổi theo nhiều biến số:
- Khẩu độ và chiều cao nhà: Nhịp càng lớn, cột càng cao thì tiết diện cấu kiện càng phải tăng, kéo theo khối lượng thép tăng nhanh.
- Tải trọng thiết kế: Nhà có cầu trục, có sàn lửng hay phải chịu tải treo thiết bị sẽ tốn thép hơn nhà xưởng trống thông thường.
- Loại vật liệu bao che: Tôn một lớp rẻ nhất, tôn cách nhiệt ba lớp và panel có giá cao hơn nhưng bù lại tiết kiệm chi phí điều hòa về sau.
- Điều kiện nền đất: Nền yếu phải ép cọc hoặc gia cố, phần chi phí này đôi khi chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng dự toán.
- Yêu cầu hoàn thiện: Sơn chống cháy, sơn tĩnh điện, hệ thống điện chiếu sáng, thông gió và phòng cháy chữa cháy đều làm thay đổi con số cuối cùng.
Tối ưu chi phí đầu tư nhờ phương án kết cấu được tính toán hợp lý
Câu hỏi thường gặp về nhà khung thép
Nhà khung thép có bền bằng nhà bê tông không?
Trả lời: Nếu thiết kế đúng tải trọng, thi công chuẩn và bảo trì lớp sơn định kỳ, nhà khung thép hoàn toàn đạt tuổi thọ hàng chục năm. Điểm mấu chốt nằm ở chất lượng chống gỉ chứ không phải bản thân vật liệu thép.
Xây nhà khung thép mất bao lâu?
Trả lời: Một nhà xưởng khung thép quy mô vừa thường mất khoảng 45 - 60 ngày từ lúc ký hợp đồng đến khi bàn giao, nhanh hơn đáng kể so với phương án bê tông cùng quy mô.
Nhà khung thép có nóng không?
Trả lời: Điều này phụ thuộc vào vật liệu lợp mái chứ không phải khung thép. Dùng tôn cách nhiệt, bố trí quả cầu thông gió và cửa lấy sáng sẽ cải thiện rõ rệt nhiệt độ bên trong.
Có thể nâng tầng cho nhà khung thép sau này không?
Trả lời: Có, nhưng phải tính toán ngay từ đầu để móng và cột đủ khả năng chịu tải trọng bổ sung. Nếu công trình ban đầu không dự trù, việc nâng tầng sẽ tốn kém hơn nhiều.
Nhà khung thép là lựa chọn hợp lý cho phần lớn công trình công nghiệp và nhiều hạng mục dân dụng, miễn là được thiết kế và thi công đúng chuẩn. Khang Phát nhận tư vấn phương án, thiết kế và thi công nhà khung thép trọn gói tại TP.HCM. Liên hệ 0974 684 227 hoặc cokhixaydungkhangphat.com để được khảo sát miễn phí.
CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG KHANG PHÁT
Địa chỉ xuất hóa đơn : Thửa đất số 2723, tờ bản đồ số 15, Tổ 7, Khu phố 4, Phường Vĩnh Tân, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Phone : 0974684227
MST: 3703424632
Website : cokhixaydungkhangphat.com
