Thửa đất số 2723, tờ bản đồ số 15, Tổ 7, Khu phố 4, Phường Vĩnh Tân, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam 
Chia nhỏ một công trình nhà xưởng cho năm sáu nhà thầu khác nhau nghe có vẻ tiết kiệm, nhưng thực tế lại là nguyên nhân phổ biến nhất khiến dự án đội vốn và trễ hẹn. Đội làm móng đổ lệch tim, đội khung thép đổ lỗi cho móng, đội bao che lại chờ khung, còn chủ đầu tư đứng giữa không biết quy trách nhiệm cho ai. Thi công nhà xưởng khung thép trọn gói ra đời để giải quyết đúng vấn đề đó: một đầu mối chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối.
Thi công nhà xưởng khung thép trọn gói, bàn giao đúng hẹn
Thi công trọn gói bao gồm những hạng mục nào
Khi nhận trọn gói, Khang Phát chịu trách nhiệm toàn bộ chuỗi công việc dưới đây, chủ đầu tư chỉ cần duyệt phương án và nghiệm thu theo từng giai đoạn:
- Khảo sát và tư vấn công năng: Đo đạc mặt bằng, kiểm tra địa chất sơ bộ, tư vấn bố trí dây chuyền sản xuất, lối xe ra vào và khu vực văn phòng sao cho vận hành thuận tiện nhất.
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Lập bản vẽ kiến trúc, tính toán kết cấu khung thép theo tải trọng thực tế, triển khai bản vẽ chi tiết để đưa xuống xưởng gia công.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Chuẩn bị hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng và các thủ tục liên quan theo quy định hiện hành tại địa phương.
- Thi công phần móng và nền: Ép cọc nếu nền yếu, thi công đài móng, giằng móng, đặt bulong neo và đổ nền bê tông chịu tải theo yêu cầu sử dụng.
- Gia công và lắp dựng khung thép: Chế tạo cấu kiện tại xưởng, vận chuyển và lắp dựng tại công trường theo đúng biện pháp thi công đã duyệt.
- Thi công bao che: Lợp mái tôn, làm diềm mái, máng xối, thưng tôn vách hoặc lắp vách ngăn panel cho khu vực cần cách nhiệt.
- Hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt điện chiếu sáng, ổ cắm động lực, cấp thoát nước, thông gió, quả cầu hút nhiệt và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Hoàn thiện và bàn giao: Xây khu văn phòng, nhà vệ sinh, sơn hoàn thiện, vệ sinh công trình và bàn giao kèm hồ sơ hoàn công đầy đủ.
Các giai đoạn triển khai một nhà xưởng khung thép
Một dự án nhà xưởng trọn gói tại Khang Phát được chia thành bốn giai đoạn rõ ràng, mỗi giai đoạn đều có mốc nghiệm thu riêng:
- Giai đoạn 1 - Chuẩn bị: Khảo sát, thống nhất công năng, thiết kế và ký hợp đồng. Đây là giai đoạn quyết định phần lớn chất lượng dự án, nên không nên thúc ép rút ngắn.
- Giai đoạn 2 - Phần ngầm và gia công: Thi công móng tại công trường đồng thời gia công cấu kiện tại xưởng. Việc chạy song song hai đầu là lợi thế lớn nhất của phương án khung thép.
- Giai đoạn 3 - Lắp dựng và bao che: Dựng khung, lắp xà gồ, lợp mái và thưng vách. Sau giai đoạn này công trình đã kín để có thể triển khai các hạng mục bên trong.
- Giai đoạn 4 - Hoàn thiện: Thi công hệ thống kỹ thuật, khu văn phòng, nền hoàn thiện rồi tổng vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.
Trọn gói từ thiết kế tới hoàn thiện, kể cả hạng mục vách ngăn bên trong
Lợi ích khi giao trọn gói cho một nhà thầu
- Một đầu mối chịu trách nhiệm: Mọi vấn đề phát sinh đều có một địa chỉ để làm việc, không còn tình trạng các nhà thầu đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.
- Tiến độ được điều phối tổng thể: Nhà thầu chủ động sắp xếp thứ tự các đầu việc, tránh tình trạng đội này phải nằm chờ đội kia hoàn thành.
- Chi phí kiểm soát tốt hơn: Hợp đồng trọn gói ghi rõ tổng giá trị và phạm vi công việc, hạn chế phát sinh ngoài dự kiến do khoảng trống giữa các gói thầu.
- Hồ sơ đồng bộ: Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu do một đơn vị lập nên thống nhất, thuận lợi khi làm thủ tục sau này.
- Bảo hành thống nhất: Chủ đầu tư chỉ cần liên hệ một nơi khi cần bảo hành, thay vì tra lại xem hạng mục nào thuộc nhà thầu nào.
>>> Xem thêm: Công ty cơ khí xây dựng tại TP.HCM uy tín, chuyên nghiệp
Những lưu ý quan trọng trước khi khởi công nhà xưởng
- Xác định rõ công năng lâu dài: Cần biết trước xưởng sẽ đặt máy gì, tải trọng bao nhiêu, có cầu trục hay không. Thay đổi công năng sau khi đã dựng khung sẽ rất tốn kém.
- Dự trù khả năng mở rộng: Nếu có ý định nối dài nhà xưởng trong tương lai, nên báo ngay từ khâu thiết kế để bố trí đầu hồi thuận tiện cho việc nối thêm.
- Chú trọng hệ thống thoát nước mái: Máng xối và ống thoát nếu tính thiếu tiết diện sẽ gây tràn nước vào xưởng mỗi khi mưa lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới hàng hóa.
- Không xem nhẹ phần nền: Nền xưởng phải chịu tải xe nâng và máy móc. Nền mỏng hoặc thi công ẩu sẽ nứt, bong tróc chỉ sau thời gian ngắn vận hành.
- Thống nhất tiêu chuẩn nghiệm thu ngay trong hợp đồng: Ghi rõ dung sai cho phép, chủng loại vật tư và cách kiểm tra để tránh tranh cãi vào lúc bàn giao.
Một đầu mối duy nhất, chủ đầu tư an tâm từ khảo sát tới bàn giao
Câu hỏi thường gặp về thi công nhà xưởng trọn gói
Thi công trọn gói có đắt hơn chia nhỏ từng gói không?
Trả lời: Tính trên tổng chi phí thực tế thì thường không đắt hơn, vì trọn gói loại bỏ được các khoản phát sinh do chờ đợi, làm lại và thiếu đồng bộ giữa các nhà thầu.
Chủ đầu tư có được tự chọn chủng loại vật tư không?
Trả lời: Hoàn toàn được. Chúng tôi đưa ra vài phương án vật tư kèm ưu nhược điểm và mức giá để quý khách lựa chọn, sau đó ghi rõ chủng loại đã chọn vào hợp đồng.
Có được giám sát công trình trong quá trình thi công không?
Trả lời: Rất khuyến khích. Chủ đầu tư có thể tới công trường bất cứ lúc nào hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập. Chúng tôi cũng gửi ảnh tiến độ định kỳ.
Thanh toán theo hình thức nào?
Trả lời: Thanh toán theo từng đợt gắn với mốc nghiệm thu giai đoạn, phần còn lại được giữ cho tới khi bàn giao và hoàn tất hồ sơ hoàn công.
Nếu quý khách muốn một nhà xưởng khung thép hoàn chỉnh mà không phải tự điều phối nhiều nhà thầu, dịch vụ trọn gói của Khang Phát là lựa chọn phù hợp. Liên hệ hotline 0974 684 227 hoặc truy cập cokhixaydungkhangphat.com để được khảo sát và lên phương án chi tiết.
CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG KHANG PHÁT
Địa chỉ xuất hóa đơn : Thửa đất số 2723, tờ bản đồ số 15, Tổ 7, Khu phố 4, Phường Vĩnh Tân, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Phone : 0974684227
MST: 3703424632
Website : cokhixaydungkhangphat.com
